В декабре 2023 года произошла неприятная ситуация, когда представители Департамента городского имущества внезапно опечатали два помещения в доме по улице академика Янгеля 14 корпус 3. Вроде бы довольно обычная ситуация, когда город накладывает свою руку на своё же, то есть, городское, имущество. Вот только в этот раз жертвами стали лыжная секция и совет ветеранов, в котором также расположено общество инвалидов Чертаново Южное. И если выгнать лыжников на мороз это ещё что-то довольно обычное для этих самых лыжников, то выгнать туда же ветеранов и инвалидов это уже предел какого-то антигуманизма.
Откуда дровишки
Оба помещения были предоставлены Управой района общественным организациям в бессрочное пользование… на момент предоставления этих помещений в 1989 году, они были нежилыми, как в любом доме на первом этаже, служебные помещения, занимаемые электрощитовыми, или иное общедомовое имущество. Так, любой дом имеет внутри не только квартиры, но и лестницы, чердаки, подвалы и технические помещения. Все владельцы недвижимости, живущие в доме, владеют ими, пропорционально своей доле в общей площади дома.
Другими словами, вам, как владельцу квартиры принадлежит ещё пара ступенек лестницы в вашем подъезде, просто вы не знаете, какие именно.
Продать их вы не можете, но и город их не имеет права по закону у вас отобрать. А вот если объявить, что эти две ступеньки являются жилой площадью, то там можно зарегистрировать какого-нибудь бомжа, если внезапно найдёт деньги на два квадратных метра, который сможет совершенно законно на них спать.
Департамент городского имущества пытается нас убедить, что подобная ситуация с нежилыми помещениями абсолютно нормальна. Конечно, помещения, которые управы в восьмидесятых годах отдавали в пользовании общественным организациям, больше напоминают квартиры, поэтому, если их внезапно взять и перевести в жилой фонд, то как раз и владельцем у них станет город, но не абстрактный город, а там всегда будет какой-то интересант из чиновников ДГИ, о котором вы никогда ничего не узнаете.
А лыжи где?
В декабре ответственные родители лыжников, которые занимаются лыжной секцией, довольно быстро поняли, что только от них зависит результат и стали активно бороться за интересы своих детей, которые по выходным не пиво с друзьями пьют в подъезде, а берут две доски и две палки и катаются на них по Битцевскому лесу. На дорогих досках и с дорогими палками, по, надо сказать, неподготовленным трассам. А поскольку Управа внезапно посчитала, что выгонять лыжную секцию просто так неуместно, и никакого другого помещения для неё нет, то временно пустила лыжников обратно. А вот с инвалидами так сделать не получилось. Что с них взять — многие из них даже ходить толком не умеют, у этих людей уже нет активных родителей, способных писать во все инстанции, да и сами они слишком много прожили на свете, слишком плохо владеют компьютером, чтобы заниматься этим самостоятельно. Вот и получилось, что самую социально незащищённую группу населения выгнать на улицу, даже ничего им не предоставив взамен, проще простого.
Общедомовое имущество
Чтобы выделить любое помещение многоквартирного дома и отдать его кому-то ещё (например, городу), по закону необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, которое и имеет право принять такое решение. Обойти эту процедуру нельзя… было до последнего времени. Однако, с прошлого года существует опция проведения общего собрания собственников в электронной форме, так называемый электронный дом, против которого сейчас активно возражают немногочисленные правозащитные организации. Это сродни дистанционному электронному голосованию: люди вроде бы голосуют, вроде бы избирают, но никто не знает, кого и как. Система просто выдаёт итоговый результат. Никакой возможности понаблюдать за подобными выборами нет, поэтому можно смело говорить, что данная процедура, в отличие от общего собрания собственников в очной форме, совершенно непрозрачна.
Собственно, эта возможность есть у жильцов дома и сейчас. Они могут провести общее собрание собственников и забрать у города это самое помещение через существующие процедуры. После этого потребуется только переоформить это в Росреестре. Никакой электронный дом не превалирует над очным собранием собственников, особенно, если доказать, что собрание собственников в электронном виде было вообще проведено с нарушениями. Для принятия решений в очном виде относительно общедомового имущества обычно требуется три четверти голосов владельцев квартир (не присутствующих, а вообще всех, что обычно делает проведение ОСС почти невозможным), обычно такого количества собственников каждого отдельного дома даже нет в электронном доме физически.
Переписка
9 декабря 2023 года, когда помещение общества инвалидов было внезапно опечатано, само общество направило официальное письмо в Департамент городского имущество (именно он значился на уведомлении об опечатывании помещения), с требованием прояснить ситуацию. Однако, департамент ответил в очень странной форме, сославшись на то, что основание для жалобы нет — то есть, он действовал строго по закону. Если обратиться к приведённым выше выпискам из Росреестра, так и есть. Владельцем помещения, на данный момент, формально числится город Москва. Момент (а главное, причина) перехода и основания для перевода нежилого помещения в жилое, на данный момент, нам недоступен. Известно лишь, что выписка датирована 2007 годом.
Что дальше?
В России не прецедентное право, поэтому кажется, что можно подобные случаи спокойно игнорировать, ведь у нас же есть закон. Однако, на земле получается совершенно обратное.
Год назад людей лишили гаражей, и тогда никто не беспокоился по поводу того, что имущество забрали. Слишком дорого сейчас в городе содержать кусочек земли, и не может он принадлежать частному собственнику в мегаполисе.
Но в этом году сделан ещё шаг вперёд, по факту забирают квартиры у тех, кто их не контролирует. Да, сейчас мы, с оговорками, можем говорить, что это и не квартиры вовсе, а помещения, предоставленные общественным организациям, которые не смогли их удержать в руках. Но ведь формально это квартира, а то, что мяучит, как кошка, ходит как кошка и покрыто кошачьей шерстью, всё равно вряд ли будет похоже на собаку. Представить себе момент, когда город лёгким росчерком пера может отобрать у вас квартиру, уже сейчас очень даже реально. И одно дело, если это будет сделано в рамках судебной процедуры за уголовное преступление, которое предполагает подобную санкцию, но совсем другое, когда основанием будет прихоть чиновника.
Традиционно, всё начинается с самых незащищённых групп. Соответственно, не стоит удивляться, что одной из первых жертв и подобной ситуации стала организация инвалидов. Люди, которые не привыкли отстаивать свои права законными способами, фактически попали под каток государственной машины по реорганизации собственности. Здесь нужно понимать, что у города есть все возможности предоставить инвалидам и ветеранам другое помещение, если уж это настолько городу нужно. Но какая же это низость действовать вот так нагло и бесцеремонно — всё равно что здоровый хулиган отбирает игрушку у ребёнка, который ещё и ходить не научился.
Не забывайте, что дети в этом возрасте умеют громко плакать.